Viure en una comunitat de veïns implica respectar certes normes, cosa que pot restringir la llibertat de realitzar modificacions a l’habitatge si aquestes afecten el conjunt de propietaris.
Entre les intervencions que requereixen autorització es troben la instal·lació de tendals i pèrgoles, que han de complir regulacions tant a nivell comunitari com municipal. Per evitar problemes legals i econòmics, és fonamental conèixer aquestes normatives abans de procedir amb la instal·lació. A Apialia t’expliquem les normes i restriccions sobre això.
Regulació de tendals i pèrgoles segons la Llei de Propietat Horitzontal
La Llei de Propietat Horitzontal (LPH) estableix a l’article 7.1 que els propietaris no poden modificar elements arquitectònics ni instal·lacions de l’edifici si això n’altera l’estructura, l’aparença exterior o afecta els drets d’altres veïns. Així mateix, qualsevol intervenció s’ha de comunicar prèviament al representant de la comunitat.
Condicions per instal·lar tendals a façanes
Els requisits per a la instal·lació de tendals i pèrgoles varien segons els estatuts de la comunitat i les normatives locals. En alguns casos, la comunitat ja té estipulacions sobre dimensions, materials i colors, cosa que facilita el procés. No obstant això, si no hi ha regles establertes, caldrà obtenir l’aprovació de la junta de propietaris.
A més, les ordenances municipals poden imposar restriccions si la instal·lació afecta l’estructura de l’edifici o envaeix l’espai públic. Segons la LPH, aquest tipus d’intervencions poden requerir una autorització administrativa, depenent de la normativa urbanística vigent.
És necessari permís de l’ajuntament?
Alguns municipis exigeixen llicències o declaracions responsables abans de permetre la instal·lació de tendals i pèrgoles. Per evitar sancions, és recomanable consultar-ho amb l’ajuntament corresponent abans d’iniciar qualsevol obra.
Passos per instal·lar un tendal en una comunitat
- Obtenir l’aprovació de la comunitat de veïns si la normativa interna ho exigeix.
- Contractar una empresa especialitzada per garantir el compliment de la normativa.
- Sol·licitar la llicència municipal si és requerida.
Conseqüències d’instal·lar un tendal sense permís
Si no se segueixen els procediments adequats, la comunitat o l’ajuntament poden exigir la retirada del tendal. En alguns casos, si la comunitat no impugna la instal·lació amb el temps, es podria considerar un dret adquirit.
