La creixent dificultat per a trobar habitatges en lloguer, sumada a l’alta demanda, està impulsant una pràctica cada vegada més comuna: llogar sense visitar la propietat prèviament. Aquest fenomen s’està expandint amb força en grans ciutats, especialment a Catalunya. A Apialia et parlem de l’auge dels lloguers sense visita.
Recents anàlisis destaquen que més del 10% dels inquilins actuals opten per tancar acords sense haver vist físicament l’habitatge. Aquesta xifra ha augmentat notablement en els últims dos anys, especialment en zones urbanes on la competència per accedir a un habitatge és intensa i les propietats es lloguen en qüestió d’hores.
Les principals raons darrere d’aquesta tendència es relacionen directament amb les condicions del mercat immobiliari. La combinació de poca oferta i alta demanda obliga els interessats a actuar amb rapidesa per a no perdre oportunitats. Entre els arrendataris més propensos a llogar sense visita destaquen estudiants, joves professionals que es traslladen per motius laborals, expatriats i treballadors remots. A més, l’arribada d’estrangers atrets per la qualitat de vida i l’auge de sectors com la tecnologia i la innovació també alimenta aquesta dinàmica.
No obstant això, aquesta pràctica no està exempta de riscos. Un dels més comuns és la discrepància entre les expectatives i la realitat. La condició real de l’habitatge, la seva ubicació o l’entorn poden diferir del que mostren les imatges o descripcions. També existeix el perill de caure en fraus o anuncis enganyosos que ometin detalls rellevants com a desperfectes o problemes de veïnat. A més, es perden oportunitats importants que sorgeixen de les visites presencials, com negociar condicions o comprovar personalment l’estat de l’immoble.
Malgrat aquests riscos, la digitalització ha facilitat que aquesta modalitat de lloguer continuï guanyant terreny. Les eines tecnològiques permeten accedir a més informació, realitzar visites virtuals i gestionar contractes a distància, la qual cosa optimitza el procés i ofereix major agilitat als qui busquen habitatge.
A Catalunya, aquesta tendència mostra un creixement sostingut. En els últims mesos, barris cèntrics de Barcelona han aconseguit percentatges de lloguers sense visita que superen el 15%, i tot apunta al fet que aquesta pràctica seguirà en augment en el futur pròxim, impulsada per l’escassetat d’oferta i la constant pressió del mercat.
