La demanda d’habitatges de lloguer s’ha convertit en una característica predominant de les principals ciutats, especialment en una gran urbs espanyola, on els immobles s’arrenden gairebé immediatament. Això ha impulsat un increment significatiu en els preus de lloguer, que van assolir a l’octubre un augment del 13,5%. Aquesta ciutat encapçala la llista de les més costoses del país, amb una mitjana de 23,1 euros per metre quadrat, mentre que la seva província se situa com la més cara per llogar en l’àmbit nacional, amb una mitjana de 19,8 euros/m².
En termes regionals, comparteix amb una altra comunitat autònoma els costos més alts d’Espanya, amb un preu mitjà de 17,8 euros/m². A Apialia t’expliquem què passa amb el lloguer a Barcelona.
L’anàlisi de dades mostra que aquesta tendència a l’alça respon a un desequilibri entre l’oferta i la demanda. Segons especialistes, Espanya genera aproximadament 240.000 noves llars anuals, però l’oferta d’habitatges disponibles no arriba a les 100.000, cosa que reflecteix un dèficit significatiu al mercat.
L’augment de la demanda de lloguer en aquesta ciutat i la seva àrea metropolitana es deu, en part, a la manca de construcció d’obra nova i a un flux constant d’immigració que s’estableix a la regió. A més, una part considerable del mercat està destinada a lloguers turístics i de temporada, cosa que limita encara més la disponibilitat per al lloguer tradicional.
El panorama s’agreuja a causa de la inseguretat jurídica derivada de canvis freqüents en la regulació dels lloguers, descoratjant propietaris d’oferir els seus immobles al mercat. A això se suma la manca de projectes de construcció o rehabilitació durant la darrera dècada, cosa que ha reduït encara més l’oferta.
L’alta competència entre llogaters ha generat una dinàmica vertiginosa, on els habitatges s’arrenden en menys d’una setmana, amb desenes de sol·licituds en poques hores. Els experts coincideixen que aquesta tendència persistirà, amb preus a l’alça i una oferta insuficient almenys fins al 2025, mentre no s’implementin mesures estructurals per equilibrar el mercat.
