El Banco de España ha identificado la necesidad de 600.000 viviendas adicionales para 2025 para cubrir el déficit habitacional en España, aunque en el país existen casi 4 millones de viviendas vacías. En Apialia te hablamos de las posibles soluciones para el déficit de vivienda en nuestro país.
Los expertos proponen soluciones para enfrentarse a este desafío. La falta de construcción de nuevas viviendas en zonas con alta demanda es uno de los factores clave, y sugieren crear un entorno fiscal favorable para los promotores como una solución necesaria.
Este problema no es nuevo, y el Banco de España lleva años advirtiendo sobre el desajuste entre la oferta y la demanda de viviendas, por lo que es esencial considerar no sólo el número de viviendas vacías, sino también la correlación con la demanda real, destacando que muchas viviendas vacías están en áreas despobladas donde no hay iniciativas para revitalizar estas zonas, como podría haber sido el fomento del teletrabajo.
El déficit de viviendas se debe principalmente a la falta de construcción en áreas demandadas, complicada por la burocracia y los constantes cambios en la regulación, y además, la inversión insuficiente en viviendas de protección oficial y los obstáculos burocráticos en el desarrollo inmobiliario han agravado el problema.
La escasez de suelo disponible es otra causa significativa, lo que, según el Banco de España requiere la recalificación de terrenos y la agilización de los trámites administrativos.
Para aumentar el stock de viviendas, el Banco de España recomienda proteger a los propietarios, promover la inversión y aumentar la construcción de viviendas de protección oficial. Los expertos también abogan por reducir la carga fiscal sobre la construcción y facilitar la colaboración público-privada. Además, se sugiere transformar locales comerciales y oficinas en viviendas, especialmente en grandes ciudades, para incrementar la oferta habitacional.
