La demanda de viviendas en alquiler se ha convertido en una característica predominante de las principales ciudades, especialmente en una gran urbe española, donde los inmuebles se arriendan casi de inmediato. Esto ha impulsado un incremento significativo en los precios de alquiler, que alcanzaron en octubre un aumento del 13,5%. Esta ciudad encabeza la lista de las más costosas del país, con un promedio de 23,1 euros por metro cuadrado, mientras que su provincia se sitúa como la más cara para alquilar en el ámbito nacional, con un promedio de 19,8 euros/m². En términos regionales, comparte con otra comunidad autónoma los costos más altos de España, con un precio medio de 17,8 euros/m².
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El análisis de los datos muestra que esta tendencia al alza responde a un desequilibrio entre la oferta y la demanda. Según especialistas, España genera aproximadamente 240.000 nuevos hogares anuales, pero la oferta de viviendas disponibles no alcanza las 100.000, lo que refleja un déficit significativo en el mercado.
El aumento en la demanda de alquiler en esta ciudad y su área metropolitana se debe, en parte, a la falta de construcción de obra nueva y a un flujo constante de inmigración que se establece en la región. Además, una parte considerable del mercado está destinada a alquileres turísticos y de temporada, lo que limita aún más la disponibilidad para el alquiler tradicional.
El panorama se agrava debido a la inseguridad jurídica derivada de cambios frecuentes en la regulación de los alquileres, desalentando a propietarios de ofrecer sus inmuebles en el mercado. A esto se suma la falta de proyectos de construcción o rehabilitación durante la última década, lo que ha reducido aún más la oferta.
La alta competencia entre inquilinos ha generado una dinámica vertiginosa, donde las viviendas se arriendan en menos de una semana, con decenas de solicitudes en pocas horas. Los expertos coinciden en que esta tendencia persistirá, con precios al alza y una oferta insuficiente al menos hasta 2025, mientras no se implementen medidas estructurales para equilibrar el mercado.
