En el ámbito inmobiliario en España, existe una regulación clara en cuanto a las visitas a propiedades sin previo aviso o lo que se conoce como «puerta fría». En términos generales, realizar visitas sin consentimiento previo del propietario o inquilino puede ser considerado una invasión a la privacidad y, por ende, ilegal. En Apialia te hablamos sobre la legalidad de la puerta fría en el ámbito inmobiliario.
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los propietarios tienen derecho a la inviolabilidad de su domicilio, lo que incluye su vivienda y las zonas privadas de la comunidad. Por lo tanto, cualquier visita a una propiedad debe ser acordada con el propietario o inquilino con antelación suficiente y respetando su derecho a la intimidad.
En el caso de los agentes inmobiliarios, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que estos deben concertar las visitas con el arrendatario con al menos 24 horas de antelación, salvo que exista un acuerdo previo entre las partes que lo permita con menos tiempo. Este acuerdo debe estar contemplado en el contrato de arrendamiento.
Además, la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD) también tiene una regulación que protege la privacidad de las personas en el ámbito inmobiliario. Esta entidad establece que la recogida de datos personales, como la dirección de una propiedad, debe realizarse de manera lícita y con el consentimiento del interesado.
Como vemos, realizar visitas sin previo aviso o «puerta fría» en el ámbito inmobiliario en España puede ser considerado ilegal y estar en contra de las normativas de protección de datos y de la privacidad del propietario o inquilino. Es fundamental respetar estos derechos y seguir los procedimientos establecidos por la legislación vigente y los acuerdos entre las partes involucradas para evitar posibles sanciones legales y conflictos.
