Durante el segundo trimestre de 2024, los anuncios de alquiler de viviendas recibieron un promedio de 32 contactos antes de ser retirados, lo que representa un aumento del 55% en comparación con el mismo período de 2023, cuando la media era de 21 contactos. Este incremento se debe principalmente a la reducción en la oferta de inmuebles disponibles, lo que ha impulsado un alza del 9,8% en los precios de alquiler en el último año. En Apialia te explicamos estos datos.
De acuerdo con Francisco Iñareta, portavoz del sector inmobiliario, el número de familias compitiendo por cada vivienda continúa creciendo, reflejando el impacto negativo de las políticas implementadas en los últimos seis años que han disminuido la disponibilidad de viviendas. Esto ha dificultado el acceso al alquiler, afectando especialmente a jóvenes y colectivos vulnerables. Además, señala que los “castings” a los que los posibles inquilinos deben someterse, compitiendo con numerosas familias, generan altos niveles de ansiedad y frustración. Para abordar esta situación, recomienda enfocar las políticas en medidas que fomenten el incremento de la oferta en lugar de las actuales que, según él, solo agravan la escasez.
El desequilibrio entre oferta y demanda varía según la ciudad. Barcelona encabeza el ranking, con 63 contactos por anuncio, seguida de Palma (50), Madrid (43), Málaga (37) y Valencia (35). Otras capitales como San Sebastián (34), Alicante y Sevilla (31) también están por encima del promedio. Bilbao registra una demanda menor, con 27 contactos por anuncio.
Vitoria lidera en cuanto a número de interesados, alcanzando 85 contactos por anuncio debido a su escaso mercado de alquiler, y por detrás están Guadalajara (64), Pamplona (51) y Tarragona (47). En el otro extremo, Salamanca (7), Badajoz (9) y Cáceres (10) presentan la menor presión de demanda.
El impacto de la nueva Ley de Vivienda en los últimos 12 meses ha acentuado esta tendencia, con un incremento del 55% en los contactos, especialmente en ciudades como Barcelona, que ha duplicado su volumen, y en otras como Bilbao, Sevilla y Madrid, que también han registrado aumentos significativos.
