En l’àmbit immobiliari a Espanya, hi ha una regulació clara quant a les visites a propietats sense previ avís o el que es coneix com a “porta freda”. En termes generals, realitzar visites sense consentiment previ del propietari o llogater pot ser considerat una invasió a la privadesa i, per tant, il·legal. A Apialia et parlem sobre la legalitat de la porta freda a l’àmbit immobiliari.
La Llei de propietat horitzontal estableix que els propietaris tenen dret a la inviolabilitat del seu domicili, cosa que inclou el seu habitatge i les zones privades de la comunitat. Com a resultat, qualsevol visita a una propietat ha de ser acordada amb el propietari o llogater amb antelació suficient i respectant el seu dret a la intimitat.
En el cas dels agents immobiliaris, la Llei d’arrendaments urbans (LAU) estableix que aquests han de concertar les visites amb l’arrendatari amb almenys 24 hores d’antelació, llevat que hi hagi un acord previ entre les parts que ho permeti amb menys temps. Aquest acord ha d’estar previst al contracte d’arrendament.
A més, l’Agència Espanyola de Protecció de Dades (AEPD) també té una regulació que protegeix la privadesa de les persones en l’àmbit immobiliari. Aquesta entitat estableix que la recollida de dades personals, com l’adreça d’una propietat, s’ha de fer de manera lícita i amb el consentiment de l’interessat.
Com veiem, realitzar visites sense previ avís o “porta freda” a l’àmbit immobiliari a Espanya pot ser considerat il·legal i estar en contra de les normatives de protecció de dades i de la privadesa del propietari o inquilí. És fonamental respectar aquests drets i seguir els procediments establerts per la legislació vigent i els acords entre les parts involucrades per evitar possibles sancions legals i conflictes.
