L’annex al contracte de lloguer és un document addicional que permet modificar o afegir condicions a l’acord original entre el propietari i l’inquilí, sense que calgui redactar un contracte completament nou. Serveix per ajustar termes que no es van contemplar inicialment o que requereixen actualització durant la vigència de l’arrendament. A Apialia t’expliquem com elaborar-ho i què hi ha d’incloure.
Aquest tipus de document es pot aplicar a diferents tipus de contractes, ja sigui per a un habitatge, un local comercial o una propietat rústica. Perquè l’annex tingui validesa, ha de quedar per escrit, adjuntar-se al contracte principal i comptar amb la signatura de les dues parts.
És possible elaborar un annex en qualsevol moment mentre el contracte estigui vigent, sempre que hi hagi mutu acord. Si una de les parts proposa una modificació, l’altra té la llibertat d’acceptar-la o rebutjar-la. Per exemple, si el propietari planteja un canvi i l’inquilí no hi està d’acord, l’ajust no es pot fer. Passa el mateix si és l’inquilí qui sol·licita modificacions i l’arrendador no les accepta.
Les clàusules que es poden modificar o afegir són variades, sempre que respectin la legalitat. Entre els ajustaments més comuns es troben:
- Modificació del preu del lloguer.
- Canvi a la data o el mètode de pagament.
- Inclusió o retir d’inquilins addicionals.
- Ajust de la durada del contracte, respectant els límits legals.
- Redistribució de les despeses i subministraments.
- Definició de mesures en cas d’impagament.
- Establiment de garanties addicionals.
- Descomptes per millores o reparacions.
- Actualització de les dades bancàries.
- Permetre o prohibir el subarrendament.
En redactar l’annex, és fonamental incloure les dades personals de totes dues parts, la referència al contracte original, la descripció clara de les modificacions, la data i el lloc de la signatura, a més de la rúbrica de tots els involucrats. Així, el document quedarà legalment recolzat i garantirà la validesa dels canvis acordats.
