El valor fiscal d’un immoble és un aspecte fonamental dins l’àmbit immobiliari, ja que influeix en la determinació de diversos impostos que en graven la transmissió. Conèixer-ne el càlcul i l’aplicació permet evitar inconvenients fiscals i possibles sancions. A Apialia t’oferim una guia completa per calcular aquest valor.
Què és el valor fiscal d’un immoble?
El valor fiscal és l’estimació realitzada per l’Agència Tributària sobre una propietat, utilitzada com a base per calcular impostos en casos de compravenda, donacions o herències.
Com es calcula el valor fiscal de propietat?
Aquest valor es basa en el valor de referència de mercat, una estimació elaborada per la Direcció General del Cadastre que intenta reflectir el preu real de l’immoble. Per calcular-lo, es consideren variables com l’antiguitat, l’estat de conservació i els preus de transaccions similars a la mateixa àrea. Un cop obtinguda aquesta xifra, s’apliquen factors de correcció per evitar que el valor fiscal superi el preu mitjà de mercat. Generalment, les propietats més antigues tenen un valor fiscal inferior.
Com es pot conèixer el valor fiscal d’un habitatge?
Aquesta dada es pot consultar a la Seu Electrònica del Cadastre o als portals web de les conselleries d’Hisenda de cada comunitat autònoma.
Impostos associats al valor fiscal
El valor fiscal es fa servir per calcular diferents tributs:
- Impost sobre transmissions patrimonials (ITP): s’aplica a l’adquisició d’habitatges de segona mà. Si el preu de compravenda és inferior al valor fiscal, aquest últim es prendrà com a base imposable.
- Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF): En la venda d’un immoble s’utilitza per determinar el guany patrimonial.
- Impost de Successions i Donacions: Serveix com a referència mínima en la valoració d’immobles heretats o donats.
Diferència entre valor cadastral i valor fiscal
El valor cadastral és determinat pel Cadastre i depèn de característiques com a ubicació i antiguitat. En canvi, el valor fiscal s’ajusta amb coeficients per acostar-se al preu real del mercat.
Si el valor fiscal assignat no correspon amb la realitat de l’immoble, és possible sol·licitar una revisió davant l’administració tributària corresponent.
