L’Institut Nacional d’Estadística (INE) ha implementat un nou índex per actualitzar els contractes de lloguer d’habitatges de conformitat amb la Llei d’Habitatge. Aquest índex s’ha publicat oficialment al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el 20 de desembre, com a part de les disposicions que s’havien d’implementar abans de final d’any. A Apialia t’expliquem en què ha quedat aquesta actualització.
La Llei d’Habitatge va introduir canvis a la Llei d’Arrendaments Urbans i va indicar que l’INE havia de crear un índex de referència que limiti l’actualització anual dels lloguers. Aquest mecanisme busca evitar increments excessius en les rendes, reemplaçant l’IPC i els límits establerts en anys anteriors (2% el 2023 i 3% el 2024). L’índex entrarà en vigor l’1 de gener del 2025 i estarà basat en el menor valor entre la inflació general, la subjacent i una taxa mitjana ajustada segons una fórmula específica.
El nou índex considera paràmetres econòmics, com ara el creixement esperat a llarg termini i un coeficient moderador vinculat al mercat del lloguer. Els càlculs inicials apunten a un valor del 2,2% per al gener, encara que podria variar lleugerament en aplicar-se amb dos decimals. A més, s’actualitzarà mensualment, tenint en compte les dades més recents d’inflació.
Tot i que aquesta mesura compleix amb l’objectiu de la Llei d’Habitatge evitar increments desproporcionats, ha generat crítiques. Alguns economistes consideren que perjudica els propietaris i desincentiva el lloguer, en mantenir les actualitzacions per sota de la inflació real. Altres assenyalen que la fórmula és complexa i poc transparent per a arrendadors i llogaters.
La demora en la publicació de l’índex ha generat incertesa jurídica al mercat del lloguer, afectant tant propietaris com inversors. Durant el 2024, molts contractes van quedar sense claredat sobre els mecanismes d’actualització, cosa que ha portat inversors a buscar alternatives més segures. Aquest retard també ha complicat la planificació financera en un mercat ja altament regulat.
